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第二卷 龙跃于渊 2522【房屋认购】

  天下地产的房产原本都是只租不卖的。

  之所以如此,是因为夏天想借这种方式打压香港的房产价格,让民众不至于为高房价所累,而更有精力去做其他爱做的事情。

  虽然做长租公寓,比一般的地产开发投资更大,回本时间更长,基于商业利益考虑是不划算的。

  但夏天却坚持着做了下来。因为高房价的痛苦,他是品尝过的,所以他不想让其他人再受一样的罪。

  而他这样做,也导致天下地产的股价一直升不上去。毕竟长租公寓虽然收益稳定,但是显然不如卖房赚钱快。这使得天下地产的财报,相比其他地产公司而言,一直不好看。

  民众多是愚昧的,他们不会考虑天下地产手中持有的房产价值多少,他们只看天下地产每年的营收比不上其他地产公司,就不愿意买它的股票,以致天下地产的股价长期在地位徘徊。

  当然,做长租公寓夏天也不是一无所获。通过长租公寓的激励,天下集团可是笼络了大批优秀员工。

  因为香港房价昂贵,一套四五十平米的房,就要至少三四百万港币,不是什么人都能买得起的。尤其是好地段的房子,价格更贵,更不是一般人买得起的。

  而天下地产的长租公寓,价格低廉,空间广大,位置优越。优先出租目标人群,是集团旗下的优秀员工。如果当选优秀员工,就可以优先租到这些公寓。这比自己在外面租房,甚至买房,都要划算得多了。

  也因此,天下集团的员工,要比其他公司的员工,工作勤奋的多,各个力求表现。日积月累之下,为夏天创造了不少财富。

  而且很多年轻优秀的人才,也因为天下集团有福利房,在就业之时会优先考虑天下集团。这也使得公司对人才的吸引力,要远大于香港其他同类公司。

  事实上,夏天并不是唯一这么做的人。

  从六零年代起,邵艺夫就在邵氏影城兴建了员工宿舍,让员工生活在影城里,方便管理。

  而前世,硅谷的高科技公司为了留住人才,也纷纷花高价在硅谷周围盖房,为员工提供宿舍。因为硅谷的房价实在是太贵了。即便是年收入超过二十万美金的码农,在硅谷也很难租到一间房子,只能被迫当蚁族。这也使得很多码农为了自己的幸福着想,不得不离开硅谷发展。

  而为了挽留这些码农,让他们全都塌下心来工作,硅谷的高科技公司也不得不帮他们兴建公寓,解决他们的住宿问题。比如谷歌、脸书、领英等,都先后投入巨资帮旗下的员工兴建公寓。

  不过像夏天投资近一百五十亿港币,搞这么大的长租公寓,还是比较罕见的。

  ……

  现在,夏天准备改变以往的想法,打算把天下地产的房子卖出去。

  长租公寓的租客,可以优先认购自己所住的公寓。如果没钱认购的话,则可以考虑贷款。

  通常而言,因为天下集团待遇优厚,如果不是花钱大手大脚的话,供楼还是没有太大问题的。如果连贷款都不够的话,则只能在租赁合同到期之后,搬出长租公寓。

  天下地产每年跟租客签订一份租赁协议。这样做,是为了顺应市场的变化来拟定租金。

  因为天下地产的公寓本来就比外面的房子便宜,已经是吃亏的。如果外面都涨,而天下地产不涨,那么吃亏就吃大了。毕竟夏天虽然心善,但也不是毫无私心的圣人。

  而他之所以改变想法,主要还是为了阻止英系财团在香港捞金。

  英系财团炒高香港房地产之后,再把手中的房地产抛售,然后在内地接收香港前抱钱走人。等内地接收香港后,他们再戳破香港的地产泡沫,由此让香港经济陷入衰退。

  前世,他们就这么搞过一回,害得香港房地产价格直到八年后,二零零五年才恢复到之前的水平。

  而且还有数十万人一夜之间成了负资产。他们的房子严重贬值,远低于他们的贷款额度,但是他们却还要按原先贷款的额度还款。

  不然的话,银行就要收回他们的房子,拍卖他们的房子,如果得到的钱款数不够抵偿贷款,他们就还要继续还银行钱。这样一来,不仅他们辛苦买的房子没了,而且还欠银行一大笔钱。这使得当时香港自殺的人数激增,数千人因此踏上了不归路。

  夏天现在把天下地产的房子全部抛售出去,总数大概有十五万套,而香港每月成交的房屋数量,也不过才五千多套而已。

  夏天一口气推出十五万套房屋,而且还是比市值便宜近两成。如此一来,香港的房价势必会下降。到时候,英系财团想拿钱走人,可就没有那么容易了。

  ……

  而在推出这项计划之前,夏天心中有些忐忑。

  他之前答应公司的员工,公司的长租公寓会长期提供给他们。但现在却要出售,对他们而言,这很可能是一个噩耗。毕竟任谁好容易租到一套好房子,也不希望被房东撵出去的。

  所以他现在公司内部,小范围的咨询了一下员工的意见。

  出乎他意料的是,员工对夏天的计划非常欢迎。

  其实,对员工而言,如果能够买房的话,任谁都不愿意租房的。

  而眼下,香港的房市如此火爆,如果再不买的话,将来再买到房的机会就很渺茫了。因为将来的房价会越长越贵,现在买不起,将来更买不起。

  而且,他们心里也清楚。现在他们是天下集团的员工,可以租到这么好的房子。但万一将来他们老了,或者犯错误被公司开除了,或者天下集团突然破产了……这些公寓都会被人收走的。

  现在花钱买下来的话,那这房子就是他们的了。就算将来再出任何事,这栋房子也不会被人收走,他们也不用担心老无所依。

  尤其天下地产的房子价格,还比外界近两成。如此一来,他们可以至少少付几十万港币。如果这么好的机会,他们再不抓住的话,那他们可真是傻瓜了。

  所以员工们都欢迎夏天的计划。

  既然如此,夏天也不再犹豫,马上推出了认购计划。